Projet architectural de bureaux à usage tertiaire en Charente-Maritime
Notre équipe d’architectes intervient pour un projet de construction d’un bâtiment tertiaire au sein d’une zone commerciale en Charente-Maritime. Avec la création de cet immeuble, l’objectif est de développer la mixité des nombreux commerces adjacents.
Projet de construction d’un immeuble professionnel en Charente-Maritime
Ce projet vise à répondre à une demande importante d’espaces de travail dans cette zone commerciale en plein essor. Pour ce faire, nous prévoyons de démolir le bâtiment actuel afin de construire un immeuble de bureaux de deux étages, offrant une surface de près de 2 300 m², aménageable en bureaux modernes et fonctionnels.
Le nouvel immeuble sera divisé en trois niveaux. Au rez-de-chaussée, nous trouverons les entrées principales ainsi qu’un hall accueillant. Nous prévoyons également 52 places de stationnement, dont 3 places pour les personnes à mobilité réduite, conformément aux normes du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi). De plus, un espace de 63,40 m2 sera dédié au stationnement des vélos, offrant ainsi 42 places pour les cyclistes. Autour de ce hall, nous aménagerons un plateau de bureaux spacieux, suivi d’un parvis extérieur couvert et d’un espace paysager.
Les plateaux destinés aux bureaux seront répartis sur deux niveaux : le premier étage (R+1) avec une surface de 1 156 m² et le deuxième étage (R+2) avec une surface de 908 m². Ces niveaux comprendront des noyaux de circulation verticaux, des sanitaires modernes et des terrasses offrant un espace agréable pour les futurs employés.
Localisation : Charente-Maritime
Année : 2023
Surface : environ 3 740 m²
Visualisation du projet
Concept architectural
Notre concept d’immeuble s’intègre harmonieusement dans un environnement paysager en cohérence avec la zone commerciale environnante, créant ainsi un espace propice et attrayant pour les futurs occupants. Pour donner du caractère aux façades, nous envisageons d’utiliser un socle en béton enduit gris foncé, aussi bien sur les murs extérieurs que sur les poteaux. Pour les étages, nous opterons pour un bardage métallique « on wood » ou enduit dans un ton gris clair. Des décrochés en façade nord-est ajouteront une touche d’originalité, créant un effet de « lévitation » et abritant le parvis extérieur réservé aux piétons et aux cyclistes.
Nous accorderons une attention particulière aux ouvertures en utilisant trois types de fenêtres positionnées de manière aléatoire sur une trame régulière, ajoutant ainsi de la variété à l’esthétique du bâtiment. Enfin, pour donner une allure élancée à l’immeuble, nous concevrons un acrotère irrégulier. Nous créerons également une transversalité grâce à un hall entièrement vitré au rez-de-chaussée, permettant de concilier l’espace de stationnement et le cheminement piéton / vélo de manière fluide et harmonieuse.
Aménagement paysager
Pour intégrer harmonieusement le bâtiment dans la zone commerciale, nous avons choisi des matériaux et réalisé un travail paysager qui donneront une dimension attrayante à cette zone commerciale.
Le bardage en bois, disposé verticalement, apporte de la clarté en contraste avec les menuiseries extérieures de couleur gris foncé, telles que les fenêtres, les portes d’entrée, les portes des locaux techniques, les espaces vélos et les garde-corps.
En ce qui concerne l’aménagement paysager, le site était initialement dépourvu de végétation, avec une surface de terre nue de 1 250 m2 après la réalisation du projet. Nous avons donc prévu de planter différentes essences d’arbres dans les parties nord-est/ouest et sud-est/ouest. Nous avons également prévu un écran végétal en façade pour limiter les nuisances sonores provenant de la route départementale, tout en apportant une ambiance rafraîchissante et ombragée au site. De plus, nous avons convenu de créer une allée latérale pour permettre aux piétons et aux cyclistes d’accéder facilement à l’espace vélos et au parvis couvert à l’entrée du bâtiment.
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